墨西哥蒙特雷建厂选址之鉴
墨西哥蒙特雷建厂选址之鉴
墨西哥厂房工业用地的获取方式有租赁或购买，主要目的还是建厂投产，应该很少有倒卖赚取差价吧。建厂选择要考虑很多因素，本文计划从以下几个纬度剖析，进而评估选址关键所在。
1.当地政府是否有税收优惠等各类政策支持，打造某谷产业园，积极招商引资，可能16%退税就是一家企业的利润率。
2.工厂是否靠近高速公路/港口/机场等，这有利于原材料进入以及成品出到终端客户市场。
3.工厂附近是否容易招到高技能职员和熟练的作业员，这是无法回避的问题。缺人是企业运营的挑战，最好附近有职业院校，不能太偏僻。
4.工厂周边是否原材料和设备的供应商，考虑到物料本地采买，设备维护等因素，需要打通上下游链的供应商。
5.工厂土地使用权是否获批，产权是否清晰，用地性质是否为工业用地，这都影响后期的动工基建装修，提前规避用地风险。
6.周边电力/水/天然气/网路等能否充足，园区安全医疗支持是否配套，如果没有这些保障，投产如何保证顺畅。
7.考虑后续产能增加厂房扩建，园区是否有盈余的土地或兄弟园区，以备二期使用，建议周边3公里，共享仓储。
8.园区业主的信用征信以及抗风险能力，是否有二次配建的资质能力，当地政府攻关实力，以防出现烂尾或跑路，或建到一半卡住了，无法通过验收。
9.尽量不要跟国际头部企业做邻居，避免虹吸，一般民营企业开的薪资/福利/环境等赶不上他们。人才流失可能会很严重，员工容易横向发展。
海外建厂是一个天时地利人和的系统工程，专业的人做专业的事，不可拍脑袋急于做决策。以上分享，仅供参考。
1.当地政府是否有税收优惠等各类政策支持，打造某谷产业园，积极招商引资，可能16%退税就是一家企业的利润率。
2.工厂是否靠近高速公路/港口/机场等，这有利于原材料进入以及成品出到终端客户市场。
3.工厂附近是否容易招到高技能职员和熟练的作业员，这是无法回避的问题。缺人是企业运营的挑战，最好附近有职业院校，不能太偏僻。
4.工厂周边是否原材料和设备的供应商，考虑到物料本地采买，设备维护等因素，需要打通上下游链的供应商。
5.工厂土地使用权是否获批，产权是否清晰，用地性质是否为工业用地，这都影响后期的动工基建装修，提前规避用地风险。
6.周边电力/水/天然气/网路等能否充足，园区安全医疗支持是否配套，如果没有这些保障，投产如何保证顺畅。
7.考虑后续产能增加厂房扩建，园区是否有盈余的土地或兄弟园区，以备二期使用，建议周边3公里，共享仓储。
8.园区业主的信用征信以及抗风险能力，是否有二次配建的资质能力，当地政府攻关实力，以防出现烂尾或跑路，或建到一半卡住了，无法通过验收。
9.尽量不要跟国际头部企业做邻居，避免虹吸，一般民营企业开的薪资/福利/环境等赶不上他们。人才流失可能会很严重，员工容易横向发展。
海外建厂是一个天时地利人和的系统工程，专业的人做专业的事，不可拍脑袋急于做决策。以上分享，仅供参考。
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