墨西哥自建房正在翻车现场
墨西哥自建房正在翻车现场
时间线：
23年6月 与建筑设计商商讨房屋设计，修订合同。
23年7月，正式签订合同，付款方式由双方协商而定，我的这个例子是，签订合同时付40%，地基建好再给20%，主体建设好后再给20%，硬装好后10%，最后交付10%（这个付款比例由双方协商而成，如果担心建设方有问题，建议前期少给一些钱）
23年9月 正式开工：7-8月期间做的工作是，设计最终定稿，提交给小区物业审批（费用约5万），前后修改了3次，另外就是申请地方政府的开工批文。这个的费用约10万。
23年10月 第一个坑来了，由于当初设计图纸的时候，没考虑到旁边房子的高度。在实际建设地基的时候，设计方建议我们把地基提高25cm，就仅仅因为这个改动。费用增加了约25万pesos，
23年12月 主体建成。事情发展到这里，作者已经付了合同80%的款项，但是离房子交付似乎还有很远很远。（这个应该是不合理的，提供给在墨西哥建房的朋友别踩坑）
24年1月 第二个坑来了，建设方提出了关于，楼梯和建筑前花园的修改方案。其中悬浮楼梯的修改方便只增加月3万pesos，这个是合理的， 不合理的在于把之前设计稿中的简单停车坪修改成挺有设计的前院。费用又增加了29万多。
总结一下，在墨西哥建房，除了你本身与建筑方修订的房屋建设合同外，还有一部分费用是需要你有心里预期的，比如说作者这个例子当中的，前期的设计方案的费用，是不管你最后是否签订都需要付的，我这个情况是10万pesos，这个房子的位于一个 高尔夫球场的小区内，所以物业审批设计图纸的费用可能相对高了一些5万，政府的杂七杂八批文，约10万，另外的地基增高25万，修改前院方案29万。所以房子都还没到一半，就已经产生了约79万的不在预期内的费用。提供给大家参考。
关于家具：作者被抖音种草，虽然房子还没建设，但已经早国内海运了几乎全部家具到墨西哥仓库。但是，我后来发现，其实最好的解决方案还是直接从墨西哥当地采购，costco的品质更值得信赖，要真的好品质的家居也可以去palacio del hierro 或者casa de lomas，只是价格实在太感人。
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自建房的翻车比例应该会超过90%，作者的这个案例也不例外。有兴趣的朋友可以关注一下，看看作者是怎么花式后悔的。
时间线：
23年6月 与建筑设计商商讨房屋设计，修订合同。
23年7月，正式签订合同，付款方式由双方协商而定，我的这个例子是，签订合同时付40%，地基建好再给20%，主体建设好后再给20%，硬装好后10%，最后交付10%（这个付款比例由双方协商而成，如果担心建设方有问题，建议前期少给一些钱）
23年9月 正式开工：7-8月期间做的工作是，设计最终定稿，提交给小区物业审批（费用约5万），前后修改了3次，另外就是申请地方政府的开工批文。这个的费用约10万。
23年10月 第一个坑来了，由于当初设计图纸的时候，没考虑到旁边房子的高度。在实际建设地基的时候，设计方建议我们把地基提高25cm，就仅仅因为这个改动。费用增加了约25万pesos，
23年12月 主体建成。事情发展到这里，作者已经付了合同80%的款项，但是离房子交付似乎还有很远很远。（这个应该是不合理的，提供给在墨西哥建房的朋友别踩坑）
24年1月 第二个坑来了，建设方提出了关于，楼梯和建筑前花园的修改方案。其中悬浮楼梯的修改方便只增加月3万pesos，这个是合理的， 不合理的在于把之前设计稿中的简单停车坪修改成挺有设计的前院。费用又增加了29万多。
总结一下，在墨西哥建房，除了你本身与建筑方修订的房屋建设合同外，还有一部分费用是需要你有心里预期的，比如说作者这个例子当中的，前期的设计方案的费用，是不管你最后是否签订都需要付的，我这个情况是10万pesos，这个房子的位于一个 高尔夫球场的小区内，所以物业审批设计图纸的费用可能相对高了一些5万，政府的杂七杂八批文，约10万，另外的地基增高25万，修改前院方案29万。所以房子都还没到一半，就已经产生了约79万的不在预期内的费用。提供给大家参考。
关于家具：作者被抖音种草，虽然房子还没建设，但已经早国内海运了几乎全部家具到墨西哥仓库。但是，我后来发现，其实最好的解决方案还是直接从墨西哥当地采购，costco的品质更值得信赖，要真的好品质的家居也可以去palacio del hierro 或者casa de lomas，只是价格实在太感人。
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自建房的翻车比例应该会超过90%，作者的这个案例也不例外。有兴趣的朋友可以关注一下，看看作者是怎么花式后悔的。
#墨西哥 #墨西哥房产
墨西哥建房政府费用真的很高。我们7年建了6个房，最后决定喜欢木屋结构，主要原因还是Playa del Carmen 夏天住水泥房太热，还有就是木屋的每年房产税只有$100美金不到，很舒服过日子！
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